Calcul taux endettement prêt

MLG a écrit :

Bonjour,

Je voudrais savoir comment on calcule exactement le taux d'endettement d'un
prêt immobilier (pour savoir si je peux avoir un pass-travaux ou pas) :
- net fiscal ou net à payer sur la fiche de paie ?
- net fiscal cumulé / nombre de mois - net fiscal de la dernière fiche de
paie, des 3 dernières ?
- mensualité avec ou sans l'assurance ?

Ce que vous touchez reelement (net a payer - la partie de remboursement
de frais) v.s. ce que vous depensez reelement (crédit en cours + nouveau
crédit + assurances)

Inexact. Ce que regardent les banques est le net fiscal, c'est-à-dire
un peu plus que le net à payer (merci l'impot sur l'impot).

Néanmoins, cela peut varier dans les heuristiques de calcul, mais ce
principe vient d'être vérifié récemment.

Cela dit, les remboursements de frais ne sont bien entendu pas pris en
compte; donc attention aux arrangements et "salaires masqués en notes
de frais". Pour un prêt c'est peanuts.

Précision: de l'autre côté comme dit les banques regardent en effet
les crédit en cours et y ajoutent le nouveau ce qui est fort logique.

Ensuite 33%-35% d'endettement en gagant 1500 EUR par mois n'est pas la
même chose que si votre foyer rentre 7500 EUR mensuel.

Sachant que mon salaire mensuel peut varier (heures supplémentaires par
ex.), doit-je considérer le net fiscal minimum (c'est-à-dire le contractuel)
ou alors le cumul sur l'année écoulée ?

a écrit :

Inexact. Ce que regardent les banques est le net fiscal, c'est-à-dire
un peu plus que le net à payer (merci l'impot sur l'impot).

Néanmoins, cela peut varier dans les heuristiques de calcul, mais ce
principe vient d'être vérifié récemment.

Cela dit, les remboursements de frais ne sont bien entendu pas pris en
compte; donc attention aux arrangements et "salaires masqués en notes
de frais". Pour un prêt c'est peanuts.

a écrit :

Précision: de l'autre côté comme dit les banques regardent en effet
les crédit en cours et y ajoutent le nouveau ce qui est fort logique.

Ensuite 33%-35% d'endettement en gagant 1500 EUR par mois n'est pas la
même chose que si votre foyer rentre 7500 EUR mensuel.

pffff
et pour louer un logement c'est pareil...



Séb.
www.amiez.org - des ami(e)s easy
www.chercherunemploi.com - gérez votre recherche d'emploi