vente et achat le même jour, organisation sur plan financier

Le 22/02/2012 09:34, raf-marion a écrit :

Bonjour,

Nous sommes en train d'organiser la vente de notre appartement et l'achat de
notre maison pour dans un mois et demi.
Nous sommes partis sur l'idée de tout signer le même jour (nous avons le même
notaire pour les 2 transactions);
Mais je ne comprends pas trop comment ça peut se faire sur le plan financier?

Bah, ça se fait bien (les notaires ont un nom pour ces transactions
liées en cascade) mais ce n'est pas la peine de tout faire le même jour.
Déjà je suppose que les deux compromis ont été signés, avec les clauses
suspensives en cascade également? Il faut donc signer les "répétitions"
dans l'ordre convenable.

Vote notaire est payé pour vous renseigner sur les détails.

Cela dit, à moins que ce ne soit l'affaire solennelle de votre vie, en
costume avec banquet après, la méthode la plus simple et la moins
dérangeante consiste à signer toute seule de votre côté à la date qui
vous convient, en donnant procuration au notaire pour les actes
définitifs. Surtout si vous avez deux trucs à signer!

Vous pouvez alors lui poser toutes les questions délicates que vous
éluderiez devant l'autre partie, et le reste se fait tout seul. Sûr que
c'est moins solennel mais c'est bien plus cool pour tout le monde, on
évite tout le cirque formel que se croit obligé de faire le notaire (ou
clerc de) et on n'est pas obligé de programmer un rendez-vous compliqué
où personne n'a le droit d'être malade.

jr

raf-marion a écrit le 22/02/2012 à 09h34 :

Bonjour,

Nous sommes en train d'organiser la vente de notre appartement et l'achat de
notre maison pour dans un mois et demi.
Nous sommes partis sur l'idée de tout signer le même jour (nous
avons le même notaire pour les 2 transactions);
Mais je ne comprends pas trop comment ça peut se faire sur le plan
financier?
Nous pouvons éventuellement signer la vente le lundi et l'achat le
jeudi, serait-ce mieux?
Je souhaite éviter à tout prix des frais supplémentaires
qui seraient causés par un prêt relais car à ce jour la
banque fait un montage financier avec un pret relais au cas où (ce que
je comprends bien), mais nous ne serons pas obligés de nous en servir.

Merci d'avance pour votre aide.
J'espère ne pas avoir été trop floue dans mes
explications...

Bonjour
tout dabord merci pour votre reponse.
En quoi conciste les clauses suspensives en cascade dans les compromis car je ne vois rien de tel lorsque je relies les compromis.
Cordialement.

Le 22/02/2012 15:22, raf-marion a écrit :

Bonjour
tout dabord merci pour votre reponse.
En quoi conciste les clauses suspensives en cascade dans les compromis car je ne
vois rien de tel lorsque je relies les compromis.

A achète à B en demandant un crédit. Lors du compromis on précise que la
vente sera annulée si le crédit de A n'est pas obtenu.

Là-dessus B achète à C avec cet argent espéré: on précise sur le
compromis que la vente sera annulée si la vente précédente capote.

Du coup les deux transactions dépendent de l'obtention d'un seul crédit.

http://rouillard.org/s.jpg

jr avait soumis l'idée :

Le 22/02/2012 15:22, raf-marion a écrit :

Bonjour
tout dabord merci pour votre reponse.
En quoi conciste les clauses suspensives en cascade dans les compromis car
je ne
vois rien de tel lorsque je relies les compromis.

A achète à B en demandant un crédit. Lors du compromis on précise que la
vente sera annulée si le crédit de A n'est pas obtenu.

Là-dessus B achète à C avec cet argent espéré: on précise sur le compromis
que la vente sera annulée si la vente précédente capote.

Du coup les deux transactions dépendent de l'obtention d'un seul crédit.

C'est même des dispositions quasiment constantes dans le cas de ce
genre de vente en cascade.
Si tel n'est pas le cas de notre contributeur,-dixit ses propos - je
lui souhaite de ne pas avoir d'incident lors de la première vente.

raf-marion a écrit le 22/02/2012 à 09h34 :

Bonjour,

Nous sommes en train d'organiser la vente de notre appartement et l'achat de
notre maison pour dans un mois et demi.
Nous sommes partis sur l'idée de tout signer le même jour (nous
avons le même notaire pour les 2 transactions);
Mais je ne comprends pas trop comment ça peut se faire sur le plan
financier?
Nous pouvons éventuellement signer la vente le lundi et l'achat le
jeudi, serait-ce mieux?
Je souhaite éviter à tout prix des frais supplémentaires
qui seraient causés par un prêt relais car à ce jour la
banque fait un montage financier avec un pret relais au cas où (ce que
je comprends bien), mais nous ne serons pas obligés de nous en servir.

Merci d'avance pour votre aide.
J'espère ne pas avoir été trop floue dans mes
explications...

merci à tous pour vos reponses.

dans mon cas l'acheteur de mon appartement ne fait pas d'emprunt, il l'a indiqué clairement dans la promesse.
Par contre dans la promesse de la maison que nous achetons, il n'y a rien liant cette promesse à la vente de mon appartement. Le notaire ne m'a jamais parlé de cette condition. Je ne connaissais pas.
Pensez vous que ça va poser un problème pour signer les 2 actes le meme jour.

Cordialement.